Att genomföra en ombyggnation i central stadsmiljö innebär särskilda förutsättningar. I Kvarteret Johanna i centrala Göteborg har NCC byggt ihop fem fastigheter i direkt anslutning till kollektivtrafik, handel och ett intensivt stadsliv runt Brunnsparken.
Jag heter Peter Olsson och är projektchef för Kvarteret Johanna, ett projekt som jag arbetet med sedan starten 2020 och som vi planerar att lämna över till vår kund Hufvudstaden och deras hyresgäster under hösten. Det har varit en rolig och utvecklande resa med många erfarenheter som jag tar med mig.
Byggnader från olika tidsepoker har byggts samman
Vårt uppdrag har varit att modernisera och utveckla befintliga byggnader från olika tidsepoker, från tidigt 1800-tal, tidigt 1900-tal och 1970-tal. Ett nytt hus har uppförts mitt i kvarteret och hela det nya kvarteret har byggts ihop med en påbyggnad om tre våningar då husen var i varierad höjd, och har försetts med 20 olika fasader. På taket har stora terrasser anlagts med trädgårdar. När projektet nu står färdigt består kvarteret totalt att av cirka 44 000 kvadratmeter, varav cirka 22 000 kvadratmeter är helt nybyggda ytor.
Ombyggnation under pågående verksamhet
Produktionen har pågått i olika faser i hela kvarteret. Under projektets gång har vi haft några kvarvarande hyresgäster. Det har ställt höga krav på samordning mellan olika arbetsmoment och mellan olika entreprenörer. För vissa aktörer har detta inneburit ett förändrat arbetssätt jämfört med mer traditionella projekt, där produktionen sker mer avgränsat.
Under året har hyresgästanpassningar färdigställts successivt, inflyttningar har skett löpande och nya verksamheter etablerats i både butikslägen och kontor. Under våren slutfördes det sista större momentet i produktionen, demonteringen av det omfattande väderskydd som har täckt delar av kvarteret under byggtiden. Arbetet genomfördes i huvudsak nattetid för att minimera påverkan på stadens flöden, samtidigt som trafiken dagtid kunnat hållas öppen. Fler gångstråk har öppnats upp längs fasaderna och kvarteret har återintegrerats i stadsmiljön.
Samverkan med staden för en säker ombyggnation i central stadsmiljö
I Kvarteret Johanna har produktionen bedrivits på begränsade ytor och med många parallella intressenter. Genom flera års nära samarbete med Trafikkontoret och kompetenta medarbetare är Kvarteret Johanna idag en förebild och ett referensprojekt för Göteborgs Stad. Vi har under en längre tid samarbetat med Trafikkontoret för att möjliggöra byggnationen, idag hänvisar Göteborgs Stad till oss för rådgivning kring planering av logistik i stadskärnan. Det har varit en lång resa och det ligger många timmars samarbete, planering och samordning bakom framgången.
En viktig erfarenhet är värdet av att arbeta stegvis i planeringen, exempelvis genom att hantera en gata i taget. Det har gjort frågorna mer hanterbara och skapat förutsättningar för beslut. När planer och rutiner har följts har logistiken fungerat stabilt. Tydlig struktur för transporter, tidsplaner och materialhantering har varit en förutsättning när flera verksamheter delar samma utrymme.
Tidig samverkan och stabila organisationer
En central del i projektet har varit tidig samverkan mellan parterna som också upprätthållits över tid. Kärnorganisationerna hos beställare och entreprenör har varit relativt stabila genom projektets genomförande. Det har bidragit till kontinuitet i både beslut och arbetssätt. Arbetet med att gemensamt ta fram kontraktsförutsättningar i ett tidigt skede har varit betydelsefullt. Det har skapat en tydlig grund för hantering av förändringar under projektets gång.
Det som under flera år varit en byggarbetsplats har successivt omvandlats till ett fantastiskt fint kvarter. Jag är stolt över att vi har fått vara med och återskapa en historisk byggnad för vår kund Hufvudstaden och för alla som dagligen passerar Brunnsparken i Göteborg.
Kvarteret Johanna visar att kvartersutveckling med omfattande ombyggnation i central stadsmiljö är genomförbar, men att det ställer stora krav på planering, samordning och en fungerande dialog mellan samtliga berörda aktörer, erfarenheter som vi tar med oss till kommande projekt.
// Peter Olsson
Projektchef, NCC Building Sverige